Ventajas como inmobiliaria 55 2488 8824

1.1) DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LA RENTA.- Mediante un estudio comparativo, tomando en cuenta las condiciones y valores de mercado de la zona de que se trate, obtendremos datos para determinar conjuntamente con Ud. el mejor precio para rentar su propiedad.

1.2) PROMOCIÓN DINÁMICA.- Cada inmueble que nos es confiado, se promociona utilizando diferentes medios, tales como: anuncios clasificados en periódicos de alta circulación, folletos, internet, rótulos y volantes, corriendo por nuestra cuenta los gastos respectivos.

1.3) INVESTIGACIÓN EXHAUSTIVA DE LOS POSIBLES INQUILINOS Y DE SUS FIADORES.- A cada persona interesada se le hace una amplia investigación de crédito, anexando a ésta comprobantes de sus ingresos, además de copias simples de la boleta predial y de la escritura de la propiedad que el fiador ofrezca como base de la garantía del cumplimiento del contrato de arrendamiento.

1.4) ELABORACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.- Este documento es importantísimo, ya que regula los derechos y obligaciones de las partes (ARRENDADOR, INQUILINO Y FIADOR). Con nuestros contratos para uso habitacional o comercial según sea el caso, ofrecemos una absoluta seguridad jurídica, porque en ellos se prevén eventualidades que en otros se omiten.

1.5) INVENTARIO DEL INMUEBLE.- En él, queda asentado el estado en el que se encuentra la propiedad, haciendo posible valorar los deterioros que pudiera sufrir diferentes al uso normal, para cobrar las reparaciones correspondientes al inquilino o a su fiador.

2.1) COBRANZA MENSUAL.- Elaboración y cobro de los recibos de arrendamiento.

2.2) ELEVACIÓN PERIÓDICA DE LA RENTA.- Mantendremos actualizada su renta a valores de mercado en cada renovación contractual.

2.3) TODA CLASE DE PAGOS RELACIONADOS CON EL INMUEBLE.-Previa instrucción por escrito, cubriremos por su cuenta en los períodos correspondientes, pagos de derechos, Impuesto Predial, hipotecas, etc.

2.4) INFORME MENSUAL DE LA ADMINISTRACIÓN.- Mensualmente Ud. recibirá por escrito un control, informándole de los ingresos y egresos habidos en el mes de que se trate, acompañándolo con los comprobantes respectivos y de un cheque o efectivo por el saldo a su favor, dicho saldo también puede ser depositado en una cuenta bancaria para situárselo en cualquier parte del país o del extranjero.

2.5) MANTENIMIENTO.- En caso de requerirse alguna reparación en su propiedad como fugas, humedades, pintura, Etc. (previa autorización de Ud.), podríamos contratar a terceros para efectuarla por su cuenta, al mejor precio posible tanto en materiales como en mano de obra, recabando los comprobantes para anexarlos al informe mensual de la administración.

2.6) GARANTÍA JURÍDICA.- Los problemas que pudieran surgir con el inquilino, tales como: falta de pago de las rentas, negativa a desocupar una vez vencido el contrato de arrendamiento correspondiente, subarriendo, etc., serán atendidos por nuestro Departamento Legal, sin cobro adicional de honorarios profesionales, de acuerdo con lo estipulado en nuestro contrato de prestación de servicios.

2.7). GARANTÍA DEL COBRO DE RENTAS.- De acuerdo con lo pactado también en nuestro contrato de prestación de servicios, el pago de sus rentas puede quedar garantizado a través de una póliza, expedida por una compañía afianzadora (opcional).

Los servicios detallados en los incisos del 1.1 al 1.5, tienen un costo equivalente al importe de una renta mensual que devengue el inmueble. Los detallados en los incisos 2.1 al 2.7 tienen un costo equivalente al 10% (diez por ciento), de cada renta mensual cobrada, trasladándose el I.V.A. en cada caso.

NOTA:

El servicio de administración es opcional.

Para cualquier información adicional, estamos a sus órdenes todos los días de la semana en los teléfonos 53 93 48 29 y 39 o acudiendo con cita a nuestro domicilio.

1.1) AVALÚO.- Tomando en cuenta el inmueble de que se trate, su estado físico, el proyecto, su edad etc., así como las condiciones particulares del mercado inmobiliario de la zona en la que se encuentre, determinaremos el posible valor en que pueda venderse. También dicho avalúo puede ser practicado por un perito valuador ajeno a nuestra empresa, en este caso, el costo del mismo sería descontado de nuestros honorarios al vender su propiedad.

1.2) PROMOCIÓN DINÁMICA.- Cada propiedad que nos es confiada para su venta es promovida de manera exhaustiva, utilizando diferentes medios tales como, anuncios clasificados en diarios de alta circulación, folletos, gallardetes, internet, rótulos, volantes, etc., corriendo por nuestra cuenta los gastos respectivos.

1.3) TRÁMITES ADMINISTRATIVOS.- Realizaremos toda clase de trámites ante las autoridades correspondientes, con el fin de obtener la certificación de no adeudo por concepto de: pagos por derechos por consumo de agua, impuesto predial, cooperaciones, etc. Asimismo, tramitaremos el certificado de libertad de gravámenes ante el Registro Público de la Propiedad (D.F.) o el Instituto de la Función Registral del Estado de México (Edo Méx.).

1.4) PLANEACIÓN FISCAL.- De acuerdo con el uso que se le haya dado al inmueble, el tiempo de ocupación, la fecha en la que se adquirió o construyó, aplicaremos las diversas alternativas que nos brinda la LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y SU REGLAMENTO, para que nuestro Departamento de Contabilidad haga el cálculo del impuesto correspondiente; o en su caso, determine los fundamentos de la exención respectiva.

1.5) TRAMITACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO.- En caso de ser necesario, a la persona que se interese en comprar su propiedad se le tramitará un CRÉDITO HIPOTECARIO ante el Banco que elija, para que Ud. cobre de contado el precio que por ella se haya pactado.

1.6) TRÁMITES NOTARIALES.- Realizaremos ante la Notaría de su preferencia, toda clase de trámites hasta concluir la operación de compra-venta, al momento de firmarse la escritura del comprador.

El costo de los servicios antes detallados será de un 5 % (CINCO POR CIENTO) del valor en el que se venda el inmueble.

Para cualquier información adicional, estamos a sus órdenes todos los días de la semana en los teléfonos 53 93 48 29 y 39 o acudiendo con cita a nuestro domicilio.